Почему  процент ипотечного кредита в Азербайджане, в сравнении с другими странами, высокий - 7процентов?  Так, клиенты банков в Чехии могут рассчитывать на ставки в размере 2,2-2,3 процентов. Здесь необходимо уточнить, что речь идет о гражданах Чехии. Иностранцы с ПМЖ, ВНЖ могут рассчитывать на ставку в размере 2,5-4,5%.

 Ипотечные программы в Германии предполагают сроки кредитования от 5 до 30 лет. Конечно, размер процентов по ипотечным кредитам зависит от целого ряда факторов и составляет нa данный момент в Германии около 2 – 3% годовых, в то время как в России этот процент на порядок выше-6%.  Вообще, стало закономерным, что в странах СНГ процент ипотечного кредита выше, чем в Европе.

Почему?  К примеру, в Азербайджане прослеживается хороший экономический прорыв, а процент с ипотечного кредита не спускается.  Манат укрепляется по отношению к доллару и евро, а процент кредита на ипотеку не падает. Если обратиться в банк по этому вопросу, там скажут, что у нас растет инфляция, и чтобы выжить, банки должны поднимать проценты и на ипотечное кредитование.  В этом есть доля правды, инфляция и у нас растет. B 2019 году потребительские цены в Азербайджане повысятся в среднем на 3,8%. Таковы прогнозы правительства страны, отраженные в концепции социально-экономического развития на следующий год.

B начале октября прошлого года  Международный валютный фонд пересмотрел свои прогнозы по инфляции в 2018-2019 годах Азербайджане. Аналитики фонда считают, что в этом году уровень инфляции в Азербайджане составит 3,5% (ранее прогноз был на уровне 7%). Прогноз среднегодовой инфляции на следующий год скорректирован с 6% на 3,3%.

Но даже при таком выгодном  для себя раскладе, банки Азербайджана не хотят рисковать и снижать процент с ипотечного кредита. 

 В последнее время ипотечное кредитование, позволившее многим азербайджанцам решить квартирный вопрос, начинает давать сбой. По государственной концепции банки-агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда должны выдавать кредиты под 7%, но этот процесс, как утверждают обратившиеся в редакцию Sputnik Азербайджан жители Баку, приостановлен.

Жалобщики недоумевают, почему их запросы в банки нерезультативны, несмотря на то, что соответствуют требованиям, которые выдвигаются к заемщикам по стандартной схеме государственного ипотечного кредитования. Для разъяснения ситуации редакция обратилась в несколько ведущих банков страны.

В ответ на запрос Sputnik, в Bank of Baku отметили, что продолжают выдавать ипотечные кредиты, но при этом 7% - это льготная ставка. На стандартных условиях ипотеку финансовое учреждение выдает под 8%.

В Kapital Bank заверили, что ипотечные кредиты продолжают выдаваться так же, как прежде, и клиенты пользуются предлагаемой услугой достаточно часто.

Простые ипотечные кредиты, выделенные по линии ипотечного фонда, в AzərTürkBank продолжают выделять по 7% годовых, сказал руководитель пресс-службы банка Рауф Агаев. Он добавил, что в настоящее время работа в данном направлении продолжается

Unibank также продолжает выдачу ипотечных кредитов, заверили представители банка. В настоящее время кредитная организация принимает соответствующие заявки от населения. Если обращение соответствует установленным условиям, оно получает положительный ответ и кредит оформляется, сообщили в банке.

В Международном банке Азербайджана (МБА) также заверили, что выдача ипотечных кредитов продолжается, и указали, что всю информацию по данному поводу граждане могут узнать на официальном сайте банка. Тем не менее, часть жалобщиков на сайт, так и не получила ипотечного кредита. Выходит, что в банках  решили придержать наличность для каких-то выгодных сделок.  И еще. Есть еще одна деталь в нашей жизни, когда инфляция и тарифы будут и дальше расти. Об этом поделился опытный банковский эксперт.

Существует некая традиция, когда монополисты обращаются за помощью к правительству. Так, естественные монополии в России сами не могут поднимать  тарифы. Тогда, в конце каждого года    Газпром, энергетические монополии, РЖД», Аэрофлот» обращаются в правительство России с просьбой с 1 января нового года повысить тарифы на 5%. Вот вам и инфляция. А в результате, нуждающиеся в жилье люди не могут его приобрести или попадают в долговую яму. Возможно, что и у нас такое происходит.

 Какой же выход, вы спросите, из создавшегося положения?  Эксперты предлагают заморозить тарифы на 4-7 лет. Правда, тогда именитые люди, привыкшие жить на широкую ногу, и не в чем себе не отказывать, могут потерять большие деньги,  зато  способная и работающая  молодежь сможет решить проблемы с приобретением жилья, а малый и средний бизнес расцвести пышным цветом.