Результаты проводимых агентствами недвижимости опросов среди граждан Азербайджана показали, что большинство респондентов считают цены на недвижимость в Баку слишком завышенными. По их мнению, цены на недвижимость в Баку искусственно завышены. И если бы не этот факт, стоимость квартир была бы значительно ниже.
Несомненно, предположение граждан об искусственном завышении и поддержании цен имеет право на существование, но не стоит забывать и тем более игнорировать экономические факторы. Одним из таких факторов является покупательская способность населения. Другими словами, спрос рождает предложение.
Наличие покупательской способности и стабильный спрос поддерживают цены на высоком уровне и даже стимулируют их рост. Отсутствие спроса приводит к неминуемому снижению цен. Кроме этого, есть целый ряд объективных причин роста цен на недвижимость в Баку.
За последние годы роль Баку в экономической и культурной жизни страны значительно выросла, что привело к притоку людей из районов в столицу. Кроме того, все мы наблюдаем за тем, как растет приток иностранцев в столицу. Вследствии чего предприимчивые жители столицы покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду иностранцам. На рост цен на недвижимость также влияет развитие банковских услуг. Увеличение общего благосостояния, потребность в улучшении жилищных условий и наконец инфляция. Все перечисленное только часть факторов напрямую влияющих на рост цен.
Вопреки утверждениям скептиков, уровень жизни в Баку значительно вырос, и как бы абсурдно для простого обывателя это не звучало, рост цен на недвижимость в столице является хорошим показателем.
Цена на недвижимость эконом-класса с ремонтом сегодня составляет в среднем 1000 манатов за квадратный метр, без ремонта — в пределах 800 манатов. Жилье премиум-класса без ремонта обходится в среднем в 1600 манатов, с ремонтом — 2000 манатов и больше.
Ниже представлена расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади. Цены приведены по состоянию на октябрь 2017 года.
|
Расположение |
Состояние |
Данные |
Цена |
|
8 микрорайон |
Средний ремонт. 8 / 9 этаж |
4 комн. 100 m² |
145 000 AZN |
|
4 микрорайон |
Средний ремонт. 6/9 этаж |
1 комн. 30 m² |
30000 AZN |
|
Ст. метро Гара Гараев |
Без ремонта. 3/10 этаж |
3 комн. 106 m² |
106000 AZN |
|
Ст. метро Низами |
Средний ремонт. 4/5 этаж |
3 комн. 90 m² |
137000 AZN |
|
Ст. метро Ахмедлы |
Средний ремонт. 7/9 этаж |
1 комн. 42 m² |
44000 AZN |
|
Ст. метро Хатаи |
Без ремонта. 11/16 этаж |
2 комн. 96 m² |
110000 AZN |
|
Поселок Гюнешли |
Средний ремонт. 8/9 этаж |
2 комн. 60 m² |
65000 AZN |
|
9 микрорайон |
Средний ремон. 3/19 этаж |
2 комн. 56 m² |
84000 AZN |
|
Поселок Бакиханов |
Хор. ремонт 4/5 этаж |
3 комн. 70 m² |
80500 AZN |
|
Ст. метро 20 января |
Хор. ремонт 3/18 этаж |
3 комн. 139 m² |
208000 AZN |
|
Ени Ясамал |
Хор. ремонт 10/18 этаж |
3 комн. 90 m² |
110000 AZN |
|
Ст. метро Иншаатчылар |
Без ремонта 10/17 этаж |
2 комн. 109 m² |
109000 AZN |
|
Ст. метро Нефтчилер |
Хор.ремонт 2/5 этаж |
3 комн. 70 m² |
110000 AZN |
|
Пр. Нобеля. Кафе «Наргиля» |
Хор.ремонт 5/5 этаж |
4 комн. 120 m² |
107000 AZN |
|
Ст. метро Гянджлик |
Хор.ремонт 2/15 этаж |
3 комн. 144 m² |
255000 AZN |
|
Ст. метро Ичери Шехер |
Без ремонта 4/9 этаж |
4 комн. 110 m² |
230000 AZN |
|
Ст. метро Сахиль |
Средний ремонт 3/3 этаж |
3 комн. 86 m² |
205000 AZN |
|
Ст. метро Джафар Джаббарлы |
Средний ремонт 2/5 этаж |
2 комн. 54 m² |
90000 AZN |
|
Ст. метро 28 Мая |
Средний ремонт 5/6 этаж |
2 комн. 65 m² |
107000 AZN |
|
Поселок Бадамдар |
Хор. ремонт 3/5 этаж |
2 комн. 40 m² |
52000 AZN |
|
Ст. метро Сахиль |
Хор. ремонт 3/4 этаж |
3 комн. 92 m² |
205000 AZN |
|
Поселок Баилово |
Хор.ремонт 3/16 этаж |
3 комн. 100 m² |
163000 AZN |
|
Ст. метро 28 Мая |
Супер ремонт 3/4 этаж |
4 комн. 230 m² |
600000 AZN |
|
Поселок 20 участок |
Средний ремонт 2/2 этаж |
2 комн. 40 m² |
40000 AZN |
|
Сабаильский район. Кафе «Чинар» |
Хор.ремонт 2/4 этаж |
4 комн. 130 m² |
520000 AZN |
|
Ст. метро Сахиль |
Хор.ремонт 4/5 этаж |
2 комн. 170 m² |
750000 AZN |
|
Ст. метро Ази Асланов |
Хор.ремонт 2/16 этаж |
2 комн. 70 m² |
35000 AZN |
|
Ст. метро Н.Нариманов |
Хор.ремонт 2/16 этаж |
3 комн. 127 m² |
234000 AZN |
|
Ст. метро Элмляр Академиясы |
Хор.ремонт 15/16 этаж |
3 комн. 134 m² |
250000 AZN |
|
7 микрорайон |
Хор.ремонт 7/18 этаж |
3 комн. 105 m² |
145000 AZN |
|
Ст. метро Иншаатчылар |
Хор.ремонт 12/18 этаж |
2 комн. 130 m² |
180000 AZN |
|
Ст. метро Мемар Аджеми |
Хор.ремонт 12/18 этаж |
3 комн. 103 m² |
185000 AZN |
|
Пр. Тбилисский, рядом с Lider TV |
Хор.ремонт 3/17 этаж |
4 комн. 166 m² |
280000 AZN |
|
Ст. метро Азадлыг |
Хор.ремонт 6/16 этаж |
3 комн. 110 m² |
124000 AZN |
|
Пр. Зия Бунядов |
Средний ремонт 5/5 этаж |
2 комн. 45 m² |
72000 AZN |
|
Пр. Бабек |
Хор.ремонт 10/18 этаж |
4 комн. 145 m² |
310000AZN |
Материал подготовил Гусейн Сафаров
