В первые десятилетия советской власти жилищный вопрос предпочитали решать с помощью принудительного уплотнения. Типа того, которое председатель домкома Швондер пытался проделать с профессором Преображенским. Ситуация с жильём в городах СССР была просто катастрофической: новые дома практически не строили, старые — перенаселены. Вследствие массового ухода сельского населения в города стало резко расти количество городского населения, которое более чем на три десятка лет обгоняло прирост нового жилья: в 1956 году в городах проживало 48,4%. По переписи 1939 года городское население достигло 56,1 миллиона человек, а к апрелю 1956 года дошло до 87 миллионов человек. Число жителей Москвы подскочило с 2 до 3,6 миллиона. Норма жилплощади на одного человека постоянно сокращалась.
 

Благоустроенные квартиры со всеми удобствами в то время получали лишь ценные специалисты и номенклатурные работники. Подобное жильё строилось на месте ветхих домов, жителей которых, если им не удавалось получить комнату в новых домах, переселяли за пределы города в бараки.
Во время Великой Отечественной война было разрушено около 70 миллионов квадратных метров жилья. Поэтому строительства дешёвого и доступного жилья для советских людей. И в этом смысле строительство пятиэтажек стало выходом из сложившейся ситуации. Решено было обратиться к зарубежному опыту.
В 1924 году по проекту знаменитого архитектора Корбюзье под Бордо был построен городок из 2-3-этажных домов. Это был первый опыт серийного панельного строительства. После Второй мировой войны в Европе стали возводить целые жилые комплексы из однообразных типовых домов.
 

По указанию Хрущёва во Франции приобрели механизированную линию по производству панелей. Изучен был и американский опыт типового строительства. Оказалось, что дома можно монтировать из блоков, привезённых прямо с завода, в рекордно короткие сроки, параллельно производя и отделочные работы. Одна из первых серий хрущёвок — К-7 — была спроектирована инженером-строителем Виталием Лагутенко, за что дома получили прозвище «лагутенковок». Кстати, это дед Ильи Лагутенко, лидера группы «Мумий Тролль». Основой проекта серии К-7 стала французская панельная пятиэтажка.
Через некоторое время вокруг подмосковной деревни Черёмушки из готовых блоков были возведены первые пятиэтажки. Затем опыт Черёмушек распространился по всей стране.
Быстрее, больше, дешевле
 

Строительство хрущёвок — так в народе стали называть панельные пятиэтажки, по имени тогдашнего советского лидера Никиты Хрущёва — продолжалось с 1956-го по 1985 год. Всего было построено около 290 миллионов квадратных метров жилья, что составило около 10% нынешнего жилого фонда РФ.
Микрорайоны — их называли Черемушками — росли как грибы благодаря технологии постройки. Панельные конструкции везли прямо с завода, а на стройплощадке их монтировали и отделывали. Дома собирались подобно этажерке, бригады работали в три смены, производительность труда повышалась. Типовая пятиэтажка монтировалась за 12 дней, отделка занимала 30 дней. Строительство дома длилось около 50 дней.
 

Жилая площадь однокомнатной хрущёвки должна была составлять 16 квадратных метров, двухкомнатной — 22 квадратных метра, трёхкомнатной — 30 квадратных метров, четырёхкомнатной — 40 квадратных метров. Для того чтобы удешевить строительство, было решено сэкономить на всём. Дома строились в пять этажей, что позволяло уменьшить толщину несущих стен. Отказались от лифта — по нормативам он был обязателен для домов высотой более пяти этажей. Убрали чердак и мусоропровод, сузили лестничные пролёты, уменьшили высоту потолков. В то время в народе ходил анекдот, дескать, Хрущёв соединил туалет с ванной, но не успел соединить потолок с полом. В некоторых проектах отсутствовали балконы. Кухни проектировались маленькие — от пяти до семи квадратных метров, потому жильцам приходилось обедать по очереди — такие квартиры заселялись из расчёта «количество человек в семье минус один». Ну и в довесок: небольшие прихожие, туалет, совмещённый с ванной (часто ванна была сидячей), проходные комнаты. Поговаривали, что такие комнаты создавались с целью не допустить заселения в квартиры хрущёвок нескольких семей и воссоздания новых коммуналок.

Довольно необычным было сооружение на кухне так называемых шкафов-холодильников для хранения продуктов в зимнее время года. Стена у такого шкафа снаружи была толщиной в полкирпича, и зимой там была температура ниже нуля. Материал, из которого строились хрущёвки (керамзитобетон, газобетон), не мог обеспечить ни хорошей звукоизоляции, ни достаточного тепла в квартирах. Кроме того, в стройматериалах, из которых собирались дома некоторых серий, отмечено значительное содержание асбеста, небезопасного для здоровья. Перегородки в комнатах часто были настолько тонкие, что нельзя было повесить тяжёлые книжные полки либо кухонные шкафы.


Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки так называемых сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет. Позднее строительные эксперты установили, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся» к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100-150 лет.
Тем не менее отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за низкого качества строительства. Строители проводили с хрущёвками разные эксперименты. В 1961 году в Ленинграде на Торжковской улице между домами 24/1 и 24/2 построили первый и единственный в своём роде индивидуальный дом-хрущёвку. Стены дома собирали из панелей, сделанных из двух слоёв прочного стеклопласта, а между ними был слой пенополистирола: по расчётам архитекторов, соединение таких материалов по уровню теплоизоляции было сравнимо с двухметровой кирпичной стеной.
 

В коттедже было всего два этажа. Цокольный этаж площадью 6 квадратных метров был спроектирован для защиты вентиляции и инженерных систем, на первом — площадью 49 квадратных метров — находилась однокомнатная квартира с кухней, совмещённым санузлом, кладовкой и небольшой террасой. В этом доме никто не жил. Он был возведён с экспериментальной целью: чтобы проверить возможность изготовления различных строительных изделий из пластмасс и проанализировать эксплуатационные показатели пластмассовых зданий. В самом доме многие элементы были тоже сделаны из пластмассовых материалов. Например, окна были выполнены из оргстекла, а трубы из винипласта.
 

По результатам эксперимента через несколько лет в Москве был построен пятиэтажный жилой дом из пластика. А сам пластиковый коттедж-хрущёвку снесли.
Традиция готовить тёплое местечко для детей у советской номенклатуры появилась едва ли не в первые годы советской власти.

 Семен Кастрюлин