Бакинской землей спекулируют с двойной выгодой

Общество 11:55 23.01.2020

В центре Баку, в жилом массиве «советская» Ясамальского района в этом месяце снесен очередной квартал старых домов, недовольным владельцам которых государство заплатило по 1500 манат за квадратный метр сдаваемой жилплощади. 

В эти же дни в Facebook  появилась сканированное изображение объявления о продаже земли на «советская» (см.фото). Посредник по имени Рамал предлагает участок в 20 соток, рядом с новой дорогой, по цене  8 млн 160 тысяч манат, или один квадратный метр за 4080 манат. Разница между суммой, выплаченной владельцам домов на «советской», и выставленной на продажу той же землей в 2,5 раза. При этом надо добавить, что в действительности, как сообщают бывшие жильцы этой территории, им платили меньше 1500 манат, обосновывая отсутствием законных документов на дворовые строения и прочие нежилые помещения. Выселенная из «советской» Севиндж Гусейнова сообщила о том, что за принадлежавший ей дом площадью 100 квадратных метров она «со скандалом» получила всего 130 тысяч манат – по 1300 манат за кв.метр. 

Мы  проверили достоверность объявления о продаже земли, позвонив по указанным в нем трем номерам.  Взявший трубку Рамал сказал, что объявление действительное, но было размещено в рекламном издании в прошлом году. Земельный участок принадлежал частному лицу и продан, - ответил на уточняющий вопрос посредник.

«Позор. А народу говорят, что выдаваемая компенсация по 1500 манат за кв м – самая высокая и соответствует рыночной стоимости земли. Как же получается, что кто-то выкупает за полторы тысячи, быстро приватизирует и только землю, без построек, продает за 4080 манат», - пишет под этим объявлением другой читатель.

Для точности сообщим о том, что 4080 манат за квадратный метр – это предложение.  По какой цене эта земля выкуплена неизвестно. Возможно, стороны сошлись на более низкой отметке. Считать так есть основание. Бакинец Сафтар Газанфароглу сообщает, что в прошлом году в районе станции метро Elmler Akadimiyası – в 15 минутах ходьбы от «советской», одна сотка земли была продана за 391 тысячу манатов – то есть 3900 манат за 1 кв м.  Отличие от 4080 манат несущественное. 

Газанфароглу уверен, что продажа земли на «советская» от имени физического лица не означает, что владельцем является действительно некий бизнесмен, осуществляющий куплю-продажу земли. В центральных районах Баку только крупные чиновники имеют возможность осуществлять такие сделки, поручая миссию исполнителя частным лицам.

Экономист Шахмар Агабалаев сказал, что   продажа земли коммерческими структурами по рыночной цене с такой разницей между ценами покупки и продажи создает социальное недовольство среди населения. Второй негативный момент в том, что обществу неизвестно как воспользуется территорией конечный покупатель. Украсит ли наш город его проект? В таких случаях рациональнее продажа земли государством через тендер под определенный проект.

Экономист считает неправильным выкуп у населения старой жилплощади за деньги, так как население в такой модели отношений всегда недовольно предложенной ему суммой (в данном случае 1500 манат за кв м) и оценкой сданной недвижимости. Второе – по причине возраста и болезни кто-то не может купить на вырученные деньги другое жилье, тратит деньги на другие первоочередные нужды и может остаться без крыши над головой.  В лучшем случае люди тратят полученные деньги на ремонт другого жилья, это отнимает у граждан много нервов и энергии и вновь вызывает массовое недовольство.

Агабалаев предлагает вспомнить советскую модель, когда жителям снесенной на этой же «советская» домов государство предложило отдельные квартиры. Родственные семьи, живущие по соседству в старых одноэтажных дворовых кварталах получили квартиры в одном доме. То есть если в трехкомнатном старом доме  проживали три семьи, то на новом месте каждая семья получала отдельную квартиру, построенную готовой для проживания.  Не нарушались родственные связи. В реальности компенсация составляла в два или три раза больше в ценовом выражении, чем эти люди имели на прежнем месте.  Люди не отрывались от родного городского района, родственники в новом доме продолжали жить рядом.

«Другой положительный пример можем привести из опыта сегодняшней Москвы. Там также выполняется  инновационный проект улучшения города. Для этого сносятся старые «хрущевки» и строятся новые многоэтажные дома, в которых владельцу  предлагают новую квартиру в радиусе километра от его дома.  Гражданин сохраняет право вселения  в новый дом, который будет построен на месте его прежней жизни», - добавил эксперт.

Надо отдельно сказать про условную, определенную государством минимальную сумму в 1500 манат за кв м сданной жилплощади, которую выплачивает гражданам государство и взявшие эту цифру за основу частные строительные компании.  Как выясняется, потом этот участок земли выставляется за рыночную цену более чем вдвое больше, чем полторы тысячи манатов. Значит ли это, что государство обманывает владельцев недвижимости, установив заниженную планку?

 «Я против определения в императивном порядке стоимости сдаваемой жилплощади. Очень сложно найти среднюю ценовую линию. Ситуация на рынке очень быстро меняется. Сегодняшняя цена не будет выгодной  завтра. При ценовом варианте очень много лазеек для спекуляции в зависимости от состояния квартиры и ее места в городе. Поэтому лучше выбрать московский вариант»,  Шахмар Агабалаев.

Сторонники РПК создали хаос в парижском аэропорту 3 человека получили ранения - ВИДЕО

Лента новостей

Почему российская разведка не смогла получить информацию о теракте в Крокусе?
10:20 29.03.2024
Секреты визита ЕС на Южный Кавказ – Фикрет Садыгов
Секреты визита ЕС на Южный Кавказ – Фикрет Садыгов
10:00 29.03.2024
"Пусть не будет войны, литература нам ни к чему" - Опрос среди писателей
"Пусть не будет войны, литература нам ни к чему" - Опрос среди писателей
09:50 29.03.2024
Какова стратегия Турции в отношениях между Россией и Украиной? – Исмаил Чингиз - ЭКСКЛЮЗИВ
Какова стратегия Турции в отношениях между Россией и Украиной? – Исмаил Чингиз - ЭКСКЛЮЗИВ
09:30 29.03.2024
Создан независимый профсоюз внутри Международного Фонда Евразийской Прессы - Первый в секторе НПО - ФОТО
Создан независимый профсоюз внутри Международного Фонда Евразийской Прессы - Первый в секторе НПО - ФОТО
09:00 29.03.2024
ПРИЗНАНИЕ от влиятельного французского издания: Больше нет смысла давить на Баку
16:00 28.03.2024
Почему российская разведка не смогла получить информацию о теракте в «Крокусе»?
15:30 28.03.2024
"Венгрия не прислушивается к прямым указаниям Соединенных Штатов" - ЗАЯВЛЕНИЕ Политолога
14:30 28.03.2024
Критика Путина на заявление «Россия принадлежит русским».
14:00 28.03.2024
Комментарии армянского эксперта на заявления Симоняна и Пашиняна - ЭКСКЛЮЗИВ
13:15 28.03.2024
Правительство Армении закрывает глаза на заявления сепаратистов в Ереване - Заявление
Правительство Армении закрывает глаза на заявления сепаратистов в Ереване - Заявление
13:00 28.03.2024
”Эти территории будут возвращены Азербайджану мирным путем" – Ильяс Гусейнов
”Эти территории будут возвращены Азербайджану мирным путем" – Ильяс Гусейнов
12:50 28.03.2024
Зеленский: Украина должна разорвать отношения с Индией
Зеленский: Украина должна разорвать отношения с Индией
12:40 28.03.2024
"Внимание представителей ЕС направлено только в сторону России" - Мария Захарова
"Внимание представителей ЕС направлено только в сторону России" - Мария Захарова
12:30 28.03.2024
Омбудсмен встретился с жителями Ханкенди армянского происхождения и посетил приют
Омбудсмен встретился с жителями Ханкенди армянского происхождения и посетил приют
12:20 28.03.2024
Предупреждение о "русском шпионе" от финской разведки
Предупреждение о "русском шпионе" от финской разведки
12:00 28.03.2024
Генсек ОДКБ: "мы анализируем отношения с Арменией"
11:50 28.03.2024
Эти улицы Турции названы в честь азербайджанских шехидов
Эти улицы Турции названы в честь азербайджанских шехидов
11:45 28.03.2024
Российская сеть была разоблачена, в стране подняли тревогу
Российская сеть была разоблачена, в стране подняли тревогу
11:40 28.03.2024
Новые снимки гигантской черной дыры в нашей галактике
Новые снимки гигантской черной дыры в нашей галактике
11:30 28.03.2024
Совместная конференция США - Армении - ЕС является составной частью плана давления на Азербайджан - депутат Кенуль Нуруллаева
Совместная конференция США - Армении - ЕС является составной частью плана давления на Азербайджан - депутат Кенуль Нуруллаева
11:25 28.03.2024
Каждый шестой ребенок подвергается кибербуллингу
Каждый шестой ребенок подвергается кибербуллингу
11:10 28.03.2024
Будет ли подписан мирный договор? - Тайная история встречи Пашиняна с французскими делегатами
Будет ли подписан мирный договор? - Тайная история встречи Пашиняна с французскими делегатами
11:00 28.03.2024
Будет ли создано государство "Великая Армения"? - Комментирует Тураб Рзаев
Будет ли создано государство "Великая Армения"? - Комментирует Тураб Рзаев
10:55 28.03.2024
Появились новые подробности теракта в Крокусе Крокусе
Появились новые подробности теракта в Крокусе Крокусе
10:50 28.03.2024
Феномен социальных сетей заболел раком
10:40 28.03.2024
Начинается Третья мировая война? - Комментирует политолог
Начинается Третья мировая война? - Комментирует политолог
10:30 28.03.2024
День образования органов безопасности Азербайджана
День образования органов безопасности Азербайджана
10:20 28.03.2024
Сторонники РПК создали хаос в парижском аэропорту 3 человека получили ранения - ВИДЕО
Сторонники РПК создали хаос в парижском аэропорту 3 человека получили ранения - ВИДЕО
10:00 28.03.2024
Нельзя играть с гордостью азербайджанского народа! - Пишет Эльман Мустафазаде...
Нельзя играть с гордостью азербайджанского народа! - Пишет Эльман Мустафазаде...
09:30 28.03.2024
Начальник ГИБДД: Франция провоцирует Армению на новую войну.
Начальник ГИБДД: Франция провоцирует Армению на новую войну.
09:20 28.03.2024
Почему Иран обеспокоен возвращением анклавных деревень? - Комментирует Южный политолог
Почему Иран обеспокоен возвращением анклавных деревень? - Комментирует Южный политолог
09:10 28.03.2024
12 жителей Газы погибли, пытаясь получить гуманитарную помощь.
12 жителей Газы погибли, пытаясь получить гуманитарную помощь.
09:00 28.03.2024
Саймон Стил: На COP29 необходимо принять смелые решения по обязательствам по сокращению выбросов
Саймон Стил: На COP29 необходимо принять смелые решения по обязательствам по сокращению выбросов
12:55 27.03.2024
Россия передала жителям сектора Газа еще 29 тонн гуманитарной помощи
12:52 27.03.2024
В России получение ипотечного кредита на покупку жилья стало мечтой
12:45 27.03.2024
Тофик Аббасов: “Армения хочет усилить анти-азербайджанские тенденции в Грузии”
12:35 27.03.2024
Важное предупреждение от президента Сербии: в течение 48 часов...
Важное предупреждение от президента Сербии: в течение 48 часов...
12:30 27.03.2024
Клишас: Госдума не может вернуть смертную казнь после теракта в «Крокусе»
Клишас: Госдума не может вернуть смертную казнь после теракта в «Крокусе»
12:25 27.03.2024
Публикация ИГИЛ в социальных сетях привлекла внимание - ФОТО
Публикация ИГИЛ в социальных сетях привлекла внимание - ФОТО
12:20 27.03.2024
Hamısı